Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Draveil et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Draveil (91210) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Draveil qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Draveil sont :
- Résidence principale à Draveil
- Résidence secondaire ou locative à Draveil (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Draveil (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Draveil
C’est le propriétaire qui contrôle la date de rachat en levant l’option de rachat au moment où qu’il peut. Etant donné la conjoncture actuelle, le vente à réméré peut convenir à certaines personnes connaissant des soucis de trésorerie. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le montant de rachat avec une clause de rachat.
Afin de mieux expliquer le principe, il revient à dire qu’il y a divers types de vente à réméré, dont la vente à réméré pour les biens immobiliers est assurément la plus réputée. Le montant se calcule en fonction du bien immobilier, de l'adresse et des exigences du propriétaire. Cette vente présente différents avantages, en particulier pour quelqu'un endetté.
Concernant le vendeur, il peut laisser tomber son droit cependant il perd ainsi son bien. En effet, aussitôt que la vente est signée dans un cabinet notarial, le notaire paie les dettes et la somme restante est reversée au vendeur. La vente à réméré correspond à la vente d’un bien immobilier avec la possibilité de racheter le bien à un montant fixé en amont.
En contrepartie, le vendeur occupe son bien et conserve son droit de racheter sa propriété en priorité à un prix désigné au préalable. Il est plus réfléchi d'anticiper dans une clause particulière de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat peut être utilisée durant le réméré. Le propriétaire qui met en vente son bien peut racheter le bien dans un laps de temps déterminé.
La vente avec option de rachat ne doit pas être comparée à un rachat de crédit. La vente à réméré n’est pas un crédit garanti par un transfert de propriété, c’est une réelle vente immobilière. L'estimation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien immobilier en vente à réméré doivent être raisonnables concernant la valeur estimée du bien. La vente à réméré est utile en cas de difficultés financières car il permettra d’obtenir du capital avec mise en garantie momentanée de son appartement ou sa maison.
Le réméré vous permet de préserver votre maison et de protéger votre patrimoine. Le propriétaire perçoit le solde engendré par la vente à réméré et peut alors régler ses dettes. Les conditions de rachat du bien sont censées être identifiées sans équivoque avant la vente à réméré avec option de rachat.
Les ventes à réméré sont en majorité faites sur des biens comme une maison ou un appartement mais aussi sur terrains ou bureaux. Quand il achète un bien immobilier avec une option de rachat, l'acheteur doit être raisonnablement sûr que le vendeur sera en mesure de racheter le bien au plus tard dans le délai inscrit dans l’acte qu'importe le moyen. L'acheteur peut exiger une rallonge lors de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière relatif à la différence entre la valeur du bien immobilier au moment de la vente et du rachat.
S'il souhaite lever l'option de rachat de son bien, le propriétaire dispose d’un certain temps précis, fixé au préalable dans le contrat lors de la signature chez le notaire. Quand l’option de rachat est utilisée dans les délais impartis, elle conduit à l’annulation du contrat de vente et du transfert de propriété. Quand toutes les solutions ont été envisagées et étudiées, la vente avec option de rachat exclusive est la dernière solution pour éviter de perdre vos biens immobiliers.
Son prix d’achat peut ne pas être que le même que le prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et son prix est fixé par les deux parties. Une vente à réméré vous permet de mettre en vente un bien avec la possibilité de son rachat dans un futur proche.