Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Sucy-en-Brie et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Sucy-en-Brie (94370) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Sucy-en-Brie qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Sucy-en-Brie sont :
- Résidence principale à Sucy-en-Brie
- Résidence secondaire ou locative à Sucy-en-Brie (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Sucy-en-Brie (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Sucy-en-Brie
Pour la vente à réméré, c'est le propriétaire qui choisit la date de rachat en annulant l’option de rachat sitôt qu’il peut. Dans cette situation, le vendeur occupe toujours son bien et peut le racheter dans un laps de temps de 6 mois à 5 ans. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le montant de rachat avec une clause de rachat.
Pour mieux comprendre le fonctionnement, il convient de dire qu’il y a différents types de vente à réméré, dont la vente à réméré pour les biens immobiliers est probablement la plus connue. Le prix varie en fonction du bien, de sa situation géographique et des attentes du propriétaire. Cette vente à réméré est uniquement dédiée aux personnes qui se trouvent dans une situation bancaire difficile.
Concernant le vendeur, il peut renoncer à ses droits en revanche il renonce alors à son bien. Bien entendu, aussitôt que la vente est signée dans un cabinet notarial, celui-ci paie les dettes et la somme d'argent restante est reversée au vendeur. Pour toute demande, il appartient d’évaluer votre situation avant de vendre votre bien avec option de rachat.
En compensation, le vendeur habite dans son bien immobilier et maintient son droit de racheter sa propriété en étant prioritaire à un prix renseigné dès le départ. Il importe pour l’investisseur que l’option de rachat proposée au vendeur soit destinée à être exercée dans un bref délai. La possibilité est toujours offerte au vendeur de racheter le bien dans un délai donné.
La vente à réméré est un contrat conclu entre deux parties : le vendeur d’un bien immobilier et l’acheteur c'est à dire un investisseur. Le bien concerné par la vente à réméré sera le plus souvent la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il veut habiter. L'estimation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien immobilier en vente à réméré doivent rester raisonnables au niveau de la valeur du bien. Le principe de la vente à réméré apparaît utile en cas de difficultés financières car il permet d’encaisser du capital avec mise en garantie momentanée de son bien.
La vente à réméré reste la meilleure option pour les propriétaires de biens immobiliers dont la situation financière est compliquée. Le réméré va permettre à l’acquéreur d'avoir de l’argent tout de suite et dans un deuxième temps, de mettre en vente son bien sur le marché de l'immobilier. Les modalités de rachat du bien sont censées être clairement identifiées en amont la vente à réméré avec option de rachat.
Lorsqu'un propriétaire est endetté, faire appel à une vente à réméré est la dernière option après le réaménagement de la dette et la demande d’un délai de paiement supplémentaire que le juge accorde aux débiteurs rencontrant des difficultés. Lorsqu’il achète un bien immobilier avec une option de rachat, un investisseur doit être sûr que l'investisseur sera en mesure de racheter le bien immobilier au maximum dans le délai cité dans le contrat qu'importe le moyen. En le précisant sur le contrat lors de la signature chez le notaire, le vendeur sera en mesure de racheter son bien immobilier à une date prédéfinie.
Dans la logique des choses, l'acheteur devient propriétaire à part entière le jour suivant la fin de la date de rachat. S'il souhaite racheter son bien, le vendeur prendra un prêt auprès d'un établissement bancaire en incluant une option de rachat. En optant pour la vente à réméré, vous sauvez votre patrimoine immobilier.
Son principe est de donner la chance au débiteur de conserver la pleine propriété de son bien en signant un acte de rachat dans un délai préalablement fixé. Après avoir retrouver une situation financière correcte, vous empruntez à nouveau pour redevenir propriétaire du bien immobilier que vous avez vendu à réméré, si vous remplissez les conditions d’accès au crédit immobilier.