Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Herblay et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Herblay (95220) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Herblay qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Herblay sont :
- Résidence principale à Herblay
- Résidence secondaire ou locative à Herblay (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Herblay (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Herblay
C’est le propriétaire qui gère la date de rachat en enlevant l’option de rachat dès qu’il est en mesure de le faire. C’est un mécanisme juridique qui se déroule en plusieurs phases. En règle générale, la vente à réméré est une solution avantageuse adaptées aux propriétaires en situation financière difficile ou qui ont acquis de nombreuses dettes qu’ils ne pourront plus payer par rapport à leurs ressources.
Cependant, à contrario d'une vente traditionnelle, une vente à réméré vous offre la possibilité de racheter votre bien immobilier dans un délai imposé. Cette dernière est différente de la vente classique particulièrement exploitée par les spécialistes qui désirent refinancer un bien immobilier étant donné que cela offre l'opportunité à un propriétaire de vendre momentanément son bien à un spécialiste. La vente à réméré présente plusieurs points positifs, en particulier pour une personne endettée.
Au cours de toute la durée de la vente à réméré, initialement prévue dans le contrat, l’investisseur ne sera pas autorisé à vendre le bien. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. En fait, une vente à réméré correspond à la vente d’un bien immobilier avec option de rachat à un tarif fixé au préalable.
Une vente à réméré permet à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est important de stipuler dans une clause particulière de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat peut être utilisée pendant la durée du réméré. Le propriétaire qui met en vente son bien peut racheter le bien immobilier dans un délai déterminé.
La vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat du bien immobilier dans un délai n'excédant pas 5 ans mais en pratique le délai est souvent inférieur à 2 ans. La vente à réméré n’est pas une forme de crédit garanti par un transfert de bien, c’est une réelle vente immobilière. L'estimation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien en vente à réméré doivent rester justes au niveau de la valeur du bien. Le principe de la vente à réméré apparaît utile pour les personnes endettées car il permet d’encaisser de l'argent avec mise en garantie temporaire de son bien.
Le réméré vous permet de sauver votre maison et de vous protéger. Le propriétaire reçoit le solde engendré par la vente à réméré et peut ainsi se servir de l'argent perçu. Les critères de la vente à réméré sont le prix d'achat du bien par l'investisseur, le montant de l'indemnité d'occupation mensuelle, le montant de la levée d'option de rachat et la durée de la transaction.
Les experts dans le domaine s’accordent à dire que la vente à réméré avec option d'achat est une option qui profite en tout point au propriétaire. A partir du moment où un vendeur souhaite racheter le bien dans le laps de temps défini au préalable, son option de rachat s’éteint. Malgré tout, le réméré peut aussi porter sur une résidence secondaire ou locative.
S'il souhaite lever l'option de rachat de son bien immobilier, le vendeur dispose d’un laps de temps précis, fixé antérieurement dans le contrat. Dès que l’option de rachat est exercée en temps voulu, elle annule de ce fait le contrat de vente et le transfert de propriété. Si le vendeur ne peut pas racheter son bien immobilier, l'investisseur devient propriétaire du bien.
Son prix d’achat peut être différent du prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et le montant est fixé par les deux parties. Après avoir retrouver une situation financière correcte, il vous est possible d'emprunter à nouveau pour redevenir propriétaire du bien immobilier vendu sous contrat à réméré, si toutes les conditions pour souscrire à un crédit immobilier sont remplies.