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Vous êtes propriétaire à Roissy-en-Brie et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Roissy-en-Brie (77680) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Roissy-en-Brie qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Roissy-en-Brie sont :
- Résidence principale à Roissy-en-Brie
- Résidence secondaire ou locative à Roissy-en-Brie (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Roissy-en-Brie (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Roissy-en-Brie
Pour la vente à réméré, c'est le propriétaire initial qui contrôle la date de rachat en levant l’option de rachat aussitôt qu’il a l'opportunité de le faire. Dans cette situation, le vendeur vit toujours dans son appartement ou sa maison et a la possibilité de le racheter dans un laps de temps de 6 mois à 5 années. La vente à réméré avec option de rachat propose au propriétaire vendeur l'opportunité de racheter son bien dans un laps de temps de 6 mois à 5 ans moyennant la restitution du montant payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
Pour mieux comprendre le fonctionnement, il appartient de dire qu’il existe divers types de vente à réméré, dont la vente à réméré pour les biens immobiliers est sans doute la plus connue. Cette dernière se différencie de la vente classique particulièrement exploitée par les financiers qui veulent refinancer des biens sachant qu'elle va permettre à un particulier de vendre momentanément sa maison ou son appartement à un spécialiste. Cette indemnisation d’occupation peut être prépayée si le réméré est en mesure de payer ou peut être réglée par le vendeur si ses ressources mensuelles sont suffisantes.
De son côté, le vendeur peut abandonner son droit en revanche il perd ainsi son bien immobilier. Pour les ventes aboutissant sur un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré est d'ordinaire conseillée aux propriétaires en difficulté financière ayant besoin d'argent pour payer une dette.
En compensation, le vendeur reste l’occupant de son bien immobilier et préserve son droit de racheter sa maison en priorité à un prix renseigné en amont. Il est tout à fait possible de vendre un bien afin de le reprendre ultérieurement grâce à la levée d'option de rachat. Le vendeur peut toujours racheter le bien dans un laps de temps déterminé.
La vente à réméré est un contrat de vente signé entre deux parties : le vendeur d’un bien et l’acheteur c'est à dire un investisseur. Le bien immobilier concerné par la vente à réméré sera le plus souvent une maison du vendeur et dans laquelle il désire séjourner. Le prix de rachat est fixé librement par les deux parties (le vendeur et l'investisseur) dans l’acte de vente incluant une clause de rachat. Le principe de la vente à réméré reste très pratique en cas de difficultés financières car il permet d’encaisser de l'argent avec mise en garantie temporaire de son bien immobilier.
Le réméré est un contrat qui vous permettra de sauver votre maison et de protéger votre patrimoine. Le vendeur en quête de liquidités perçoit le solde de la vente à réméré et peut alors régler ses dettes. Les paramètres de la vente à réméré sont le montant d'achat du bien par l'investisseur, le montant de l'indemnité d'occupation du logement, le prix de la levée d'option de rachat et la durée.
Lorsqu'le propriétaire est accablé par ses dettes, faire appel à une vente à réméré est la dernière option après le calcul de la dette et la demande d’un délai de grâce. Pour tout achat d'un bien immobilier avec une option de rachat, l'investisseur doit être raisonnablement sûr que l'investisseur sera en mesure de racheter le bien immobilier au maximum dans le délai fixé dans l'acte notarié quel que soit le moyen. Grâce à un contrat établi devant un notaire, le vendeur aura le choix de racheter son bien à une date prédéfinie.
De fait, l’investisseur devient propriétaire à part entière le lendemain de la fin de la date de rachat. Dans l'optique de racheter son bien, le vendeur prendra un prêt auprès d'une banque avec une option de rachat. La vente à réméré permet de préserver son patrimoine immobilier dans les situations financières délicates.
Le fonctionnement de la vente à réméré est de donner la chance à un propriétaire endetté de retrouver la pleine propriété de son habitation par le biais d’un acte de rachat dans un laps de temps préalablement déterminé. Une vente à réméré vous permet de mettre en vente un bien avec la possibilité de le racheter dans l’avenir.