Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Saint-Dié-des-Vosges et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Saint-Dié-des-Vosges (88100) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Saint-Dié-des-Vosges qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Saint-Dié-des-Vosges sont :
- Résidence principale à Saint-Dié-des-Vosges
- Résidence secondaire ou locative à Saint-Dié-des-Vosges (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Saint-Dié-des-Vosges (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Saint-Dié-des-Vosges
Il faut comprendre en quoi consiste l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de cette vente immobilière. C’est un processus juridique qui se fait en plusieurs étapes. La vente à réméré avec option de rachat offre au vendeur la possibilité de racheter son bien immobilier dans un laps de temps de six mois à cinq années moyennant la restitution du montant payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
Afin de mieux expliquer le principe, il revient à dire qu’il y a divers types de vente à réméré, parmi lesquelles la vente à réméré des biens immobiliers est clairement la plus connue. Certains souhaitent seulement avoir une estimation immobilière ou une valeur notariée. La vente à réméré est seulement dédiée aux personnes qui doivent faire face à une situation financière délicate.
Le vendeur peut laisser tomber ses droits mais il perd alors son bien. La vente à réméré permettra à tous les propriétaires qui font face à une situation financière difficile de trouver une solution pour refinancer leurs créances. Une vente à réméré est souvent recommandée aux propriétaires qui ont un besoin urgent de financement pour rembourser une dette.
En compensation, le vendeur occupe son logement et conserve son droit de racheter son bien en priorité à un montant décidé dès le départ. Il est possible de mettre en vente un bien en vue de le récupérer ultérieurement grâce à la levée d'option de rachat. La possibilité est toujours offerte au vendeur de racheter le bien dans un délai défini.
La vente à réméré avec option de rachat ne doit jamais être comparée à un prêt hypothécaire ou à un rachat de crédit. Le bien immobilier faisant l’objet de la vente à réméré sera souvent la résidence principale du vendeur et dans laquelle il veut continuer à vivre. Le prix de rachat est fixé entre les 2 parties (le vendeur et l'investisseur) dans l’acte de vente qui comprend une clause de rachat. Le procédé de la vente à réméré apparaît avantageux pour les personnes en difficultés financières car il permettra d’avoir du capital avec mise en garantie temporaire de son bien immobilier.
Le contrat pour une vente à réméré doit être fait par un notaire qui contrôlera que le vendeur parviendra racheter son bien immobilier dans quelques temps. Le vendeur ne levant pas l’option de rachat dans le délai imparti, l'investisseur devient totalement propriétaire. Les critères de la vente à réméré sont le montant d'achat du bien par l'investisseur, le coût de l'indemnité d'occupation du bien, le montant de la levée d'option de rachat et la durée de la transaction.
Les experts s’accordent à dire que la vente à réméré avec option d'achat est une option qui profite en tout point au propriétaire. Lorsque le vendeur souhaite racheter le bien immobilier dans le laps de temps défini au préalable, sa faculté de rachat s'annule. Par le biais d’un contrat de vente établi devant un notaire, le vendeur aura le choix de racheter son bien immobilier à une date ultérieure.
Pour la levée d’option de rachat de son bien, le vendeur dispose d’un certain temps précis, fixé antérieurement dans le contrat lors de la signature chez le notaire. S'il souhaite racheter son bien, le vendeur prendra un crédit auprès d’une institution financière en incluant une option de rachat. Si le propriétaire initial ne peut pas racheter son bien, ce dernier devient la possession définitive de l’investisseur.
Un propriétaire qui est endetté et/ou qui a un besoin urgent d’argent à l'opportunité de mettre en vente son logement en mettant une option de rachat. Utilisée généralement à l'occasion de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat exclusive offre au propriétaire vendeur la possibilité de racheter son bien immobilier.