Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Gif-sur-Yvette et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Gif-sur-Yvette (91190) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Gif-sur-Yvette qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Gif-sur-Yvette sont :
- Résidence principale à Gif-sur-Yvette
- Résidence secondaire ou locative à Gif-sur-Yvette (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Gif-sur-Yvette (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Gif-sur-Yvette
Pour la vente à réméré, c'est le propriétaire initial qui choisit la date de rachat en levant l’option de rachat au moment où qu’il peut. Dès lors, le vendeur vit toujours dans bien immobilier et il lui est possible de le racheter dans les 6 mois à 5 années. De manière générale, la vente à réméré est une alternative avantageuse concernant les propriétaires devant faire face à des créances ou qui ont acquis de lourdes dettes qu’ils n'arrivent plus à payer en fonction de leurs ressources.
Aujourd’hui, la vente à réméré est connue sous le nom de vente avec option de rachat exclusive. Cette dernière se distingue de la vente traditionnelle particulièrement exploitée par les financiers qui souhaitent financer à nouveau des biens immobiliers étant donné que cela permet à un propriétaire de vendre provisoirement son bien à un établissement spécialisé. Cette vente à réméré est exclusivement destinée aux propriétaires qui se retrouvent dans une situation bancaire délicate.
Pendant toute la durée de la vente à réméré, prévue dans le contrat, l'acheteur ne sera pas autorisé à vendre le bien. Pour les ventes aboutissant sur un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Avant toute chose, il convient d’évaluer votre situation avant de mettre en vente votre bien immobilier avec option de rachat.
En contrepartie, le vendeur habite dans son bien immobilier et maintient son droit de racheter sa propriété en priorité à un prix décidé en amont. Il est plus réfléchi d'anticiper dans une clause spécifique de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat va pouvoir être utilisée durant le réméré. Le vendeur peut toujours racheter le bien immobilier dans un délai défini.
La vente à réméré est un contrat conclu entre le vendeur d’un bien immobilier et l’acheteur qui est en l’occurrence un investisseur. La vente à réméré reste une réelle vente immobilière, ce n'est pas un rachat de crédit. L'estimation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien immobilier en vente à réméré doivent paraître logiques par rapport à l'estimation du bien. Le principe de la vente à réméré reste très pratique en cas de difficultés financières car il propose d’avoir du capital avec mise en garantie momentanée de son appartement ou sa maison.
Le réméré est un contrat qui vous permettra de préserver votre maison et de vous protéger. La vente à réméré permettra à l’acquéreur de disposer de l’argent immédiatement et ensuite de vendre son bien immobilier sur le marché immobilier. Le propriétaire peut lever cette option instantanément après la signature.
Les ventes à réméré sont essentiellement réalisées sur des biens comme une maison ou un appartement mais également sur terrains ou bureaux. Lorsqu’il achète un bien immobilier comportant une option de rachat, l'investisseur doit être raisonnablement sûr que l'investisseur pourra racheter le bien au maximum dans le délai inscrit dans l’acte peu importe le moyen. Cependant, la vente à réméré peut aussi se faire sur une résidence secondaire ou locative.
Pour la levée d’option de rachat de son bien immobilier, le propriétaire dispose d’un laps de temps précis, fixé au préalable dans le contrat de vente. Pour le rachat de son bien immobilier, le vendeur devra contracter un prêt bancaire auprès d'une banque an ajoutant une option de rachat. Si le vendeur n'arrive pas à racheter son bien immobilier, ce dernier devient la possession définitive de l’investisseur.
Un propriétaire qui est endetté et/ou qui a un besoin urgent d’argent est en mesure de mettre en vente son bien immobilier en incluant une une option de rachat. Après avoir retrouver une situation financière correcte, vous pourrez alors empruntez à nouveau pour redevenir propriétaire du logement que vous avez vendu à réméré, si vous remplissez les conditions d’accès au crédit immobilier.