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La vente à réméré à Gardanne (13120) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Gardanne qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Gardanne sont :
- Résidence principale à Gardanne
- Résidence secondaire ou locative à Gardanne (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Gardanne (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Gardanne
C’est le propriétaire initial qui gère la date de rachat en annulant l’option de rachat aussitôt qu’il est en mesure de le faire. Dès lors, le vendeur occupe toujours bien immobilier et peut le racheter dans les 6 mois à 5 ans. En général, la vente à réméré est une solution avantageuse adaptées à tous les propriétaires en situation financière difficile ou qui ont acquis des dettes qu’ils ne pourront plus rembourser par rapport à leurs revenus.
Toutefois, à contrario d'une vente normale, une vente à réméré propose racheter le appartement ou maison dans un délai spécifique. La vente à réméré avec option de rachat se différencie de la vente ordinaire souvent utilisée par les financiers qui souhaitent financer à nouveau un bien immobilier étant donné que cela permettra à un particulier de vendre momentanément son bien immobilier à un établissement spécialisé. La vente à réméré est strictement dédiée aux personnes qui doivent faire face à une situation bancaire délicate.
Le vendeur peut laisser tomber son droit cependant il renonce donc à son bien. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. La vente à réméré est la vente d’un bien immobilier (appartement, maison) avec option de rachat à un montant déterminé au préalable.
En échange, le vendeur reste l’occupant de son logement et maintient son droit de racheter son bien prioritairement à un montant désigné au préalable. Il est possible de mettre en vente un bien immobilier afin de le récupérer ensuite grâce à la levée d'option de rachat. La possibilité est toujours offerte au vendeur de racheter le bien immobilier dans un laps de temps défini.
La vente à réméré est un contrat de vente signé entre deux parties : le vendeur d’un bien et l’acheteur qui est en l’occurrence un investisseur. Le bien immobilier faisant l’objet de la vente à réméré sera le plus souvent une maison ou un appartement qui est la résidence principale du vendeur et dans laquelle il souhaite continuer à vivre. La valorisation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien en vente à réméré doivent être raisonnables par rapport à la valeur estimée du bien. Le prix de rachat est déterminé librement par les deux parties et est présent dans l’acte de vente avec une option de rachat signé chez le notaire, dont le prix sera de 10 à 40 % inférieur à la valeur du bien.
La vente à réméré est la solution la plus choisie par les propriétaires dont la condition financière est assez complexe. Si le vendeur ne lève pas l’option de rachat dans le laps de temps déterminé au préalable, l'investisseur devient définitivement propriétaire. Le propriétaire peut lever cette option tout de suite après avoir signé.
Les spécialistes affirment que la vente à réméré avec option d'achat est une option avantageuse pour le propriétaire. Lorsqu’il achète un bien immobilier avec une option de rachat, un investisseur doit être raisonnablement sûr que l'investisseur pourra racheter le bien au plus tard dans le délai fixé dans le contrat peu importe le moyen. L'acheteur peut réclamer une rallonge au moment de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière qui correspond à la différence entre la valeur du bien immobilier au moment de la vente et du rachat.
En signant un contrat de vente à réméré, vous ne devrez payer qu’une indemnité mensuelle d’occupation. Pour le rachat de son bien, le vendeur prendra un prêt bancaire auprès d'une banque en incluant une option de rachat. Si le vendeur ne peut pas racheter son bien immobilier, l'investisseur devient alors le propriétaire.
Un propriétaire qui est endetté et/ou qui a un besoin urgent d’argent est en mesure de vendre son bien immobilier avec une option de rachat. Utilisée généralement dans le cadre de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat exclusive donne au propriétaire l'opportunité de racheter son bien.