Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Morsang-sur-Orge et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Morsang-sur-Orge (91390) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Morsang-sur-Orge qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Morsang-sur-Orge sont :
- Résidence principale à Morsang-sur-Orge
- Résidence secondaire ou locative à Morsang-sur-Orge (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Morsang-sur-Orge (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Morsang-sur-Orge
Il est important de comprendre les points importants de l’opération, les principes généraux et comment fonctionne la vente à réméré avec option de rachat. Dans cette situation, le vendeur occupe toujours bien immobilier et a la possibilité de le racheter dans les 6 mois à 5 années. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le montant de rachat avec une clause de rachat.
Ceci étant, à l'inverse d'une vente ordinaire, une vente à réméré va permettre racheter le bien immobilier dans un laps de temps déterminé. La décote se calcule en fonction du bien immobilier, de l'adresse et des critères du vendeur. Cette vente à réméré est uniquement consacrée aux personnes qui se retrouvent dans une situation bancaire compliquée.
Pendant toute la durée du réméré, initialement prévue dans le contrat, l’investisseur ne sera pas en mesure de mettre en vente le bien. En pratique, à partir du moment où la vente est conclue dans un cabinet notarial, celui-ci paie les créances et la somme restante est reversée au vendeur. Pour toute demande, il revient d’évaluer votre situation et vos besoins avant de mettre en vente votre propriété avec option de rachat.
La vente à réméré vous permet d'éviter une saisie immobilière. Il est possible de vendre un bien afin de le reprendre ensuite en levant l'option de rachat. L'option de rachat est un contrat par lequel le vendeur peut, pour une période légale de 5 années au maximum, le plus souvent inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier vendu, après restitution du montant initial et remboursement de divers frais.
La vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat du bien immobilier dans un délai maximum de cinq ans mais il faut savoir que le laps de temps étant inférieur à 24 mois. Le bien immobilier concerné par la vente à réméré est le plus souvent une maison ou un appartement qui est la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il désire séjourner. L'estimation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien immobilier en vente à réméré doivent rester raisonnables par rapport à l'estimation du bien. Le principe de la vente à réméré apparaît avantageux en cas de difficultés financières car il permettra d’obtenir de l'argent avec mise en garantie momentanée de son appartement ou sa maison.
La vente à réméré avec option de rachat est l’une des solutions les plus courantes adoptées par les propriétaires dont la situation financière est devenue difficile. pas l’option de rachat dans le délai déterminé au préalable, l’acheteur devient complètement propriétaire. Le propriétaire peut lever cette option aussitôt après avoir signé.
Les ventes à réméré sont particulièrement faites sur des logements mais aussi sur des bureaux ou sur des terrains viabilisés. Quand il achète un bien immobilier comportant une option de rachat, l'acheteur doit être raisonnablement sûr que l'investisseur pourra racheter le bien au maximum dans le laps de temps fixé dans le contrat quel que soit le moyen. Au moment de la signature chez le notaire entre les deux parties, le vendeur aura la possibilité de racheter son bien immobilier à une date prédéfinie.
Par principe, l’investisseur devient propriétaire le lendemain de la fin de la durée de rachat. Lorsque l’option de rachat est utilisée en temps voulu, le contrat de vente et le transfert de propriété sont alors annulés. Pour les personnes endettées ne trouvant plus d'issue, la vente avec faculté de rachat est le dernier espoir d’échapper à de perdre vos biens immobiliers.
Son principe est de donner la possibilité à un propriétaire endetté de récupérer la pleine propriété de son habitation en signant un acte de rachat dans un délai préalablement fixé. Une vente à réméré avec option de rachat vous permettra de vendre un bien immobilier avec la possibilité de le racheter plus tard.