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La vente à réméré à La Celle-Saint-Cloud (78170) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à La Celle-Saint-Cloud qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à La Celle-Saint-Cloud sont :
- Résidence principale à La Celle-Saint-Cloud
- Résidence secondaire ou locative à La Celle-Saint-Cloud (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à La Celle-Saint-Cloud (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à La Celle-Saint-Cloud
C’est le propriétaire qui gère la date de rachat en annulant l’option de rachat lorsque qu’il a la possibilité de le faire. Au vu de la conjoncture actuelle, le vente à réméré peut intéresser certains propriétaires qui ont des difficultés financières. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le prix de rachat avec une clause de rachat.
Pour mieux comprendre le fonctionnement, il revient à dire qu’il y a divers types de vente à réméré, parmi lesquelles la vente à réméré concernant les biens immobiliers est sans doute la plus réputée. La vente à réméré se différencie de la vente classique souvent exploitée par les spécialistes qui souhaitent refinancer un bien immobilier étant donné que cela donne la possibilité à un particulier de vendre momentanément son bien immobilier à un spécialiste. Cette indemnité d’occupation peut être payée à l'avance si le réméré est en mesure de payer ou peut être versée par le vendeur si ses ressources.
Durant toute la période suivant la date de signature, le bien ne peut être vendu par l’investisseur et il ne peut pas mettre dehors le vendeur. En effet, aussitôt que la vente est conclue dans un cabinet notarial, le notaire acquitte les créances et le solde est payé au vendeur. Une vente à réméré correspond à la vente d’un bien avec option de rachat à un prix déterminé à l’avance.
En échange, le vendeur reste l’occupant de son bien et préserve son droit de racheter sa propriété prioritairement à un prix renseigné au préalable. Il est important pour l’investisseur que l’option de rachat proposée au propriétaire soit exercée dans un court laps de temps. La possibilité est toujours offerte au vendeur de racheter le bien immobilier dans un délai déterminé.
La vente à réméré avec option de rachat ne doit pas être comparée à un prêt hypothécaire ou à un rachat de crédit. La vente à réméré n’est pas une forme de crédit garanti par un transfert de bien, c’est une réelle vente immobilière. L'estimation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien immobilier en vente à réméré doivent être justes concernant l'estimation du bien. La vente à réméré reste très avantageux pour les personnes endettées car il permettra d’obtenir du capital avec mise en garantie momentanée de son bien immobilier.
C'est le notaire qui établi le contrat de vente à réméré en s'assurant que le propriétaire sera en mesure racheter son bien dans quelques temps. Le propriétaire perçoit le solde correspondant à la vente à réméré et peut ainsi se servir de l'argent perçu. Le propriétaire peut lever cette option instantanément après la signature.
Les spécialistes affirment que la vente à réméré est une solution avantageuse pour le vendeur. Quand il achète un bien immobilier avec une option de rachat, un investisseur doit être sûr que le vendeur pourra racheter le bien en respectant délai inscrit dans l’acte qu'importe le moyen. Néanmoins, le réméré peut aussi se faire sur une résidence secondaire.
Par principe, l'acheteur devient pleinement propriétaire le lendemain de la fin de la date de rachat. Pour le rachat de son bien, le vendeur prendra un crédit auprès d'une banque avec une option de rachat. Sauvez vos biens immobiliers grâce à la vente à réméré.
Son principe est de permettre au débiteur de retrouver la pleine propriété de son bien par le biais d’un acte de rachat dans un délai préalablement fixé. Une vente à réméré vous permet de mettre en vente un bien avec la possibilité de le racheter plus tard.